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   <title>新築中古住宅物件情報・住宅ローン賢い借り方</title>
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   <updated>2008-09-09T12:59:57Z</updated>
   <subtitle>新築中古マンション物件、新築中古一戸建て物件情報及び住宅ローン、住宅金融公庫のフラット３５、住宅ローン控除、確定申告の基礎知識、住宅ローンの借り換え、まとめローンなほかマイホーム購入、おすすめ一戸建て、マンション物件情報が満載です。マイホームの購入および住宅ローンの利用、住宅ローンの借り換え、住宅金融公庫のフラット３５を検討している方はぜひどうぞ♪</subtitle>
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   <title>お役立ちサイトリンク集１</title>
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   <published>2008-09-09T12:59:24Z</published>
   <updated>2008-09-09T12:59:57Z</updated>
   
   <summary>バレンタインデー 由来 バレンタインデーイベントの由来とチョコレートプレゼントに...</summary>
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   </author>
         <category term="099リンク集" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<p><a href="http://valentineday.horemitakotoka.com/">バレンタインデー 由来</a></p>
<p>バレンタインデーイベントの由来とチョコレートプレゼントについて。バレンタインデーには「本命チョコ」や「義理チョコ」だけでなく、同性の友人に渡す 「友チョコ」、自分へのご褒美として「マイチョコ」も一般的になっています。バレンタインデーイベントの由来や流行を知り自分らしいバレンタインデーの楽 しみ方をしましょう。</p>
<p><a href="http://xn--xck0d2a9bc0590cb35abpb138dz39b.pwtin.com/">栃木 一戸建て 格安</a></p>
<p>栃木県（足利市 栃木市 小山市 真岡市 鹿沼市 下野市 佐野市 鹿島市 日光市 那須郡 塩谷郡 芳賀郡ほか）のマンション・一戸建て・土地物件を市区郡毎に検索できる住宅情報サイトです。</p>
<p><a href="http://asafas.pd16hys.com/">アパレル 転職</a></p>
<p>アパレル業界で働きたいという人のために必要な基礎知識、アパレル就職・転職に役立つ求人情報が満載です。アパレル業界は転職希望者には広く門戸が開かれ ている業界といえます。アパレル業界の華やかなイメージに惑わされず、アパレル就職・転職時には冷静に自分の能力を見極めてキャリアアップしていきましょ う♪</p>
<p><a href="http://fukutiyamasen.xkyv.com/">福知山線 一戸建て 格安</a></p>
<p>ＪＲ福知山線の住宅物件（新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ関西】。ＪＲ福知山線沿線の駅（ほか）毎に新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://nankaitakashinohama.ojsk.com/">南海高師浜線の住宅情報ナビ関西【駅検索】</a></p>
<p>南海高師浜線の住宅物件（新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ関西】。南海高師浜線沿線の駅（伽羅橋駅、高師浜駅、羽衣駅ほか）毎に新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://eizanhonsen.ojsk.com/">叡山電鉄叡山本線 一戸建て 格安</a></p>
<p>叡山電鉄叡山本線の住宅物件（新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ関西】。叡山電鉄叡山本線沿線の駅（一乗寺駅、修学院駅、宝ケ池駅、茶山駅、出町柳駅、三宅八幡駅、元田中駅、八瀬比叡山口駅ほか）毎に新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://chibayachiyo.rjwh.info/">千葉 八千代 一戸建て 格安</a></p>
<p>千葉県八千代市の住宅物件（一戸建て、マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ提携】。千葉県八千代市の駅（勝田台駅、京成大和田駅、村上駅、東葉勝田台駅、八千代中央駅、八千代台駅、八千代緑が丘駅ほか）毎に新築一戸建て、中古一戸建て、新築・分譲マンション、中古マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://katamatisen.xkyv.com/">片町線 一戸建て 格安</a></p>
<p>ＪＲ片町線の住宅物件（新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ関西】。ＪＲ片町線沿線の駅（大住駅、河内磐船駅、木津駅、京田辺駅、京橋駅、鴻池新田駅、ＪＲ三山木駅、鴫野駅、四条畷駅、忍ケ丘駅、下狛駅、住道駅、津田駅、同志社前駅、徳庵駅ほか）毎に新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://sweater.abercro.biz/">アバクロ エズラフィッチ セーター</a></p>
<p>アバクロ(abercro)のセーター激安通販専門ショップです。人気のアバクロンビーアンドフィッチ（Abercrombie & Fitch）、エズラフィッチ(EzraFitch)、ホリスター(Holister)のセーターの直営店購入品の商品を取り揃えています。</p>
<p><a href="http://microace.bake-neko.net/">マイクロエース 通販</a></p>
<p>鉄道模型のマイクロエースの人気の製品（東京メトロ03系 05系、スーパーはくと、蒸気機関車はC63、C52/8200、9800、4110、E10、1/32オーナーズクラブほか）の情報や鉄道模型のマイク ロエースの問題点、マイクロエースの自動車関連のプラモデルや鉄道模型のプレミア品情報が満載です。</p>
<p><a href="http://www.glfm32cyq.net/">神奈川クリニック眼科 レーシック</a></p>
<p>近視・斜視・レーシック手術の評判・口コミ情報。神奈川クリニック眼科、品川近視クリニック、錦糸眼科、たじり眼科ほか人気のレーシッククリニックの評判・口コミや斜視治療・手術の名医・費用など近視・斜視・レーシック手術に関する情報が満載です♪</p>
<p><a href="http://cargopants.abercro.biz/">アバクロ エズラフィッチ カーゴパンツ</a></p>
<p>アバクロ(abercro)のカーゴパンツ激安通販専門ショップです。人気のアバクロンビーアンドフィッチ（Abercrombie & Fitch）、エズラフィッチ(EzraFitch)、ホリスター(Holister)のメンズカーゴパンツ、レディースカーゴパンツの直営店購入品の商品を取り揃えています。</p>
<p><a href="http://alpinawater.web.fc2.com/">水 宅配 比較</a></p>
<p>水の宅配で安いと評判のアルピナウォーターとアクアクララ、コスモウォーター、キララ、アクアセレクト、アラジンライト、CLYTIA(クリティア) 、TOKAIの水、ハワイウォーターとの価格比較（ウォータサーバー、ボトル代含む）情報。アルピナウォーターほか口コミで評判の「安い水の宅配業者」を まとめてみました。</p>
<p><a href="http://kanagawaebina.rjwh.info/">神奈川 海老名 一戸建て 格安</a></p>
<p>神奈川県海老名市の住宅物件（一戸建て、マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ提携】。神奈川県海老名市の駅（厚木駅、海老名駅、門沢橋駅、かしわ台駅、さがみ野駅、社家駅ほか）毎に新築一戸建て、中古一戸建て、新築・分譲マンション、中古マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://xn--xckg0iob6cc3155c13oc7g96n.blfm27gwn.net/">住宅情報ナビ 一戸建て 格安</a></p>
<p>住宅情報マンションズとはリクルートが無料で配布している新築マンション情報誌です。住宅情報マンションズには最新の人気新築マンション物件情報だけでな く、「住宅ローン最安返済術」「マンション選び成功の３つの鉄則」など有益な情報が満載です。住宅情報マンションズは駅、コンビニ、書店などで無料で入手 できるのでマンション購入を検討している方はぜひ利用しましょう。</p>
<p><a href="http://3jsdlf.xd24wrb.com/">バイク王 口コミ</a></p>
<p>バイク王の評判・口コミ情報。バイク買取・中古バイク査定専門店「バイク王」で実際にバイクを売った人の評判・口コミ情報。バイク王で高価買取のバイクの車種、バイクを高く売るためのポイントなどバイク王の出張買取情報です。</p>
<p><a href="http://elevenxcstyle.glfm32cyq.net/">脳ドック 病院</a></p>
<p>脳ドックの料金と健康保険の適用の可否について。脳ドックとはMRIを利用して脳出血、くも膜下出血、脳梗塞といった脳血管障害の予防と早期発見を目的とした脳に特化した人間ドックのことです。脳ドックの料金や検査項目(MRI MRA)、病院機関についてまとめました。</p>
<p><a href="http://loghouse.21websurfer.com/">ミニログハウス キット</a></p>
<p>ミニログハウス／ミニハウス／ログハウスのセルフビルドキット＆ログハウス関連書籍を紹介します。セルフビルドで自分で組立てるキット商品「インポートログシリーズ」、書斎・子供部屋・趣味の部屋・憩いの空間など用途多彩の「ログウッドシリーズ」、内外装を工場でパネル化し、現地での加工を軽減しているので短期間での設置も可能な「ミニハウスシリーズ」</p>
<p><a href="http://hanwasen.xkyv.com/">阪和線 一戸建て 格安</a></p>
<p>ＪＲ阪和線の住宅物件（新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地）不動産情報【住宅情報ナビ関西】。ＪＲ阪和線沿線の駅（浅香駅、我孫子町駅、和泉砂川駅、和泉鳥取駅、和泉橋本駅、和泉府中駅、上野芝駅、鳳駅、紀伊駅、紀伊中ノ島駅、北信太駅、熊取駅、久米田駅、堺市駅、信太山駅ほか）毎に新築一戸建て、新築・分譲マンション、土地物件が検索できます。</p>
<p><a href="http://kamingdiet.ninja-web.net/">カミングダイエット 評判</a></p>
<p>カミングダイエットとは日清食品による新感覚の“噛むスープダイエット”です。日清 カミングダイエットは『長続きするダイエット』のために噛むことで満足感がいっぱい。しかも、おいしくて飽きずに続く新感覚スープダイエットとして口コミでも評判です！</p>
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   <title>住宅金融公庫フラット３５の返済額</title>
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   <published>2007-04-29T11:20:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T08:59:58Z</updated>
   
   <summary>住宅金融公庫のフラット３５は、民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した「長期...</summary>
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         <category term="004住宅金融公庫のフラット３５" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<em>住宅金融公庫</em>の<strong>フラット３５</strong>は、民間金融機関と<em>住宅金融公庫</em>が提携して実現した「長期固定金利」の住宅ローンです。借り入れの返済は、20～35年の長期固定金利が可能で、融資額は最高8,000万円まで借り入れ可能です。<br />
<br />
これは、借入時の金利が完済までずっと続くため、返済金額もずっと変わりません。将来にわたり金利の情勢に左右されることがないので、返済計画が立てやすいのが魅力です。また、繰上返済時の手数料は不要です。さらに保証料も不要です。<br />
<br />
さらに、<strong>フラット３５</strong>は、地域や住宅の構造・規模による制限はありません。 申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せてお借入れいただけます。土地が借地の場合もご利用いただけます。<br />
<br />
住宅ローンといえば、やはり多額の借入れ。しかも、それを長年にわたり返済していくわけですから借入れは慎重に検討して下さい。「いいくら借りられる？」「何年で返済すればおトク？」「金利は何％？」等々、借入可能額や毎月のご返済額などをシミュレーションしましょう。取扱金融機関で用意されています。]]>
      
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   <title>住宅ローン控除を受ける条件</title>
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   <published>2007-04-26T22:12:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:00:21Z</updated>
   
   <summary>住宅ローン控除とは、住宅（新築・中古とも）やマンション（新築・中古とも）などのを...</summary>
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         <category term="003住宅ローン控除と確定申告" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<strong>住宅ローン控除</strong>とは、住宅（新築・中古とも）やマンション（新築・中古とも）などのを購入したときに支払った住宅ローンにおいて、一定の条件を満たした場合には税金が還付される制度です。<em>確定申告</em>は会社員はほとんどしないでしょうけど、この控除を受けるには各自税務署に行って申告が必要です。<br />
<br />
この<strong>住宅ローン控除</strong>を受けるには条件があります。１：住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。２：控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。３：入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。４：専有面積が50平方メートル以上のこと。５：中古住宅の場合は建築後25年以内であること。６：住宅ローンの返済期間が10年以上のこと<br />
<br />
控除金額を知る計算方法をご紹介します。その年のローン残高によって変わってきます。また入居年によって最高金額に変動があります。平成18年＝最高3000万円、平成19年＝最高2500万円、平成20年＝最高2000万円です。控除率も年によって変動があります。１～６年目は借入れの１％、７～１０年目は借入れの０．５％です。<br />
<br />
<strong>住宅ローン控除</strong>を申請するには、二通りあります。税務署へ<em>確定申告</em>に行く方法と国税庁のホームページからインターネット経由での申請とがあります。初めての<em>確定申告</em>でしたら地元の税務署にいくと無料指導の日がありますので楽だと直接行くのが良いでしょう。<em>確定申告</em>タイミングは多くの人が集中してとても混雑します。地元の広報誌をチェックして申し込みを早め済ませた方が安全です。]]>
      
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   <title>住宅金融公庫フラット３５の金利と制限</title>
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   <published>2007-04-25T16:38:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:00:40Z</updated>
   
   <summary>住宅金融公庫のフラット３５とは、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（公庫買取型）を...</summary>
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   </author>
         <category term="004住宅金融公庫のフラット３５" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<em>住宅金融公庫</em>の<strong>フラット３５</strong>とは、<em>住宅金融公庫</em>が行う証券化支援事業（公庫買取型）を活用した 民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。最高８０００万円まで、最大融資してくれます。期間も35年まで可能です。<br />
<br />
ご完済まで、お借入金利・ご返済額は変わりません。長期のライフプランを考える上で、今後の総返済額が変わらない安心はとても大きいものです。 また、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要なく、繰上げ返済手数料0円。さらに繰上返済を行う際も、手数料は一切いただきません。<br />
<br />
さらに、<strong>フラット３５</strong>は、地域や住宅の構造・規模による制限はありません。 申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せてお借入れいただけます。土地が借地の場合もご利用いただけます。<br />
<br />
<strong>フラット３５</strong>の金利は、（A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、（B)公庫が事業運営するための費用、（C)取扱金融機関の手数料の3つで構成されています。このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違います。詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。]]>
      
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   <title>住宅ローン借り換え比較の基準</title>
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   <id>tag:houseloannavi.mqax.com,2007://18.3997</id>
   
   <published>2007-04-24T21:09:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:01:03Z</updated>
   
   <summary>住宅ローンを組んだ当初と、現在とでは身の回りの状況や環境が変わってしまい、思うよ...</summary>
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         <category term="002住宅ローンの借り換え" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<em>住宅ローン</em>を組んだ当初と、現在とでは身の回りの状況や環境が変わってしまい、思うようにやりくりができなくなったという事は、珍しくありません。やはり、物件をご購入し、<em>住宅ローン</em>を組んだ上で、更に教育費となれば、なかなかヤリクリは厳しいところです。しかも、金利は、ゼロ金利政策解除で今後上昇気配です。いざなぎ景気を超えたといわれても、その恩恵は個人ではなく、大企業のみでは、受託ローンを抱えている庶民はどうしたら良いのでしょう?<br />
<br />
そんな時にこそ、<em>住宅ローン</em>を改めて組みなおす「<strong>借り換え</strong>」は有効な手段です。金利はどのように決まるかといえば、長期固定型や固定期間選択型は長期金利に左右されやすく、変動金利型は市場の短期金利をコントロールしている日本銀行（日銀）の金融政策によって上下することが多いのです。長期金利はすでに上がり、固定期間選択型に波及している。特に対策が急がれるのは、金利が上がり始めた固定期間選択型と、近い将来、上がる可能性が出てきた変動金利型の<em>住宅ローン</em>を借りている人たちで、現在、貸し出されている<em>住宅ローン</em>の8割は固定期間選択型と変動金利型が占めています。<br />
<br />
<em>住宅ローン</em>などの金利は、1.固定金利型：借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。2.変動金利型： 市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。3.固定金利期間選択型：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となる。の3つのタイプに分けられます。<br />
<br />
<em>住宅ローン</em><strong>借り換え</strong>比較の基準は  ・<em>住宅ローン</em>残金600万以上ある人で金利が借換え前と1.0％以下のものを選ぶ  ・事務手数料、保証料、印紙代などの借換え諸費用も　借入額と計算して考える  ・総支払額（借入額＋利息）を比較する  ・「期間短縮型」繰上げ返済時の事務手数料 を考慮します。多くの人が金利だけを金利だけを比較していますがそれだけで<em>住宅ローン</em><strong>借り換え</strong>比較の判断してはいけません。<em>住宅ローン</em><strong>借り換え</strong>の際にかかる費用は借入先によって違うので、<em>住宅ローン</em><strong>借り換え</strong>比較は当初にかかる費用と総返済額を合計して考えなければいけません。<strong>借り換え</strong>の目的をはっきりさせて、現状のままの場合と、<strong>借り換え</strong>たばあいを実際に計算してみることも大切です。]]>
      
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   <title>住宅ローン控除額の計算方法</title>
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   <published>2007-04-24T16:05:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:01:27Z</updated>
   
   <summary>住宅ローン控除とは、購入した不動産＝持ち家やマンションなど取得したときに支払った...</summary>
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         <category term="003住宅ローン控除と確定申告" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<strong>住宅ローン控除</strong>とは、購入した不動産＝持ち家やマンションなど取得したときに支払った住宅ローンのうち一定の条件を満たした場合に税金が戻ってくる制度です。サラリーマンにも当然ですが税金が戻ってきますが、この制度を利用するには<em>確定申告</em>が必要になります。<br />
<br />
減税措置の<strong>住宅ローン控除</strong>を受けるには以下の条件に適合するかチェックが必要です。1-控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。2-住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。3-住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。4-入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。5-専有面積が50平方メートル以上あること。6-中古住宅の場合は建築後25年以内であること。以上６つを満たす必要があります。<br />
<br />
控除金額を知るために計算方法をご説明します。ローン残高がポイントです。入居年によって最高金額が変わってきます。平成18年では最高3000万円、平成19年では最高2500万円、平成20年では最高2000万円となります。控除率も変動します。１～６年目では借入れの１％、７～１０年目では借入れの０．５％となります。<br />
<br />
<strong>住宅ローン控除</strong>を申請するには、税務署へ<em>確定申告</em>にいきます。インターネットを使って国税庁のホームページから申請が可能です。地元の税務署にいくと、<em>確定申告</em>の方法を無料指導の日があります。<em>確定申告</em>時期は大変混雑しますので広報などをチェックして申し込みを早めにする方が良いでしょう。]]>
      
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   <title>住宅ローンフラット35への借り換え</title>
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   <published>2007-04-24T00:36:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:01:47Z</updated>
   
   <summary>昨年(2006年)の7月、2001年3月より量的緩和策と共に金融危機を回避し、景...</summary>
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         <category term="002住宅ローンの借り換え" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[昨年(2006年)の7月、2001年3月より量的緩和策と共に金融危機を回避し、景気回復を促す目的で導入されたゼロ金利政策が解除されました。このことにより、私たちの生活に及ぼす影響は、預金金利の引き上げが期待できるものの、その半面<em>住宅ローン</em>などの金利も上昇して家計を圧迫してくるのは必至です。たとえば、１％金利がアップするだけで、3000万円、30年ローンの場合、約420万円も返済が増えていきます。金利上昇のリスクを回避する方法はあるのでしょうか。<br />
<br />
現在の<em>住宅ローン</em>の金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。このため、この機会に、<em>住宅ローン</em>の「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。<br />
<br />
借り換えは、新しくローンを組むことになるので、現在のローンを組んだときと同様の諸費用がかかります。金融機関によって異なりますが、主な内訳は保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など。おおよその目安は、総額で60万～80万円程度です。ただし、保証料無料のローンの場合、総額で30万円程度になります。  <em>住宅ローン</em>の借り換え先は、民間金融機関のみとなります。住宅金融公庫や年金などの公的融資、<strong>フラット35</strong>への借り換えは残念ながらできません。公的ローン、または<strong>フラット35</strong>から民間金融機関に借り換えると、再び公的ローン・<strong>フラット35</strong>へ借り換えることはできませんので、注意しましょう。<br />
<br />
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。<br />
<br />
また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。]]>
      
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   <title>住宅金融公庫のフラット３５とは</title>
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   <published>2007-04-23T12:04:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:02:06Z</updated>
   
   <summary>住宅金融公庫のフラット３５ （ふらっとさんじゅうご）とは、住宅金融公庫と民間金融...</summary>
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         <category term="004住宅金融公庫のフラット３５" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[<em>住宅金融公庫</em>の<strong>フラット３５</strong> （ふらっとさんじゅうご）とは、<em>住宅金融公庫</em>と民間金融機関が提携した、長期固定金利の住宅ローン商品です。最長35年の全期間固定金利です。お借入金額は最大8,000万円（所要資金の９割）までとなります。<br />
<br />
これは、ご返済中に金利が上昇し、返済額が増加するようなことがありません。<strong>フラット３５</strong>は、借入時に毎回の返済額が確定するので、計画的に返済でき、安心です。保証料50万円が必要なし。登録免許税2.5万円ほど。さらに、住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません。<br />
<br />
さらに、<em>住宅金融公庫</em>では、<strong>フラット３５</strong>の対象住宅に対して、住宅規模・企画、断熱性、耐久性、維持管理などに関する技術基準を定めています。住宅の質を維持しています。<br />
<br />
<strong>フラット３５</strong>のご利用をご検討される際に、簡単に返済額や借入可能額を計算することのできるシミュレーションをご利用下さい。資金計画診断システムでは、融資額、返済額、諸費用の概算や、ライフサイクルを踏まえた家計収支を確認できます。民間金融機関のサイトなどで簡単にシュミレーションできます。利用しましょう。]]>
      
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   <title>住宅ローン控除の確定申告</title>
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   <published>2007-04-23T11:56:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:02:26Z</updated>
   
   <summary>住宅ローン控除とは、住宅やマンションなど不動産を購入したときに支払った住宅ローン...</summary>
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         <category term="003住宅ローン控除と確定申告" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[<strong>住宅ローン控除</strong>とは、住宅やマンションなど不動産を購入したときに支払った住宅ローンが税金の還付金として戻ってくる制度です。ただし、ある一定の条件を満たす必要があります。<em>確定申告</em>は会社勤めのサラリーマンではなじみがないでしょうが、控除を受けるには自分で申告が必要となります。<br />
<br />
減税措置の<strong>住宅ローン控除</strong>を受けるには以下の条件に適合するかチェックが必要です。1-控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。2-住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。3-住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。4-入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。5-専有面積が50平方メートル以上あること。6-中古住宅の場合は建築後25年以内であること。以上６つを満たす必要があります。<br />
<br />
控除金額の計算方法については、ローン残高をもとに計算します。最高金額が入居年によって変わってきます。平成18年は最高3000万円、平成19年は最高2500万円、平成20年は最高2000万円です。また控除率は１～６年目は借入れの１％、７～１０年目までは借入れの０．５％となります。<br />
<br />
<strong>住宅ローン控除</strong>の<em>確定申告</em>先は、最寄の税務署になります。国税庁のホームページ上からも申し込み出来ます。地元の税務署では、<em>確定申告</em>の書き方を指導してくれます。無料で対応される場合もあります。たいへん混雑しますので早めに<em>確定申告</em>の申し込みをすることが良いでしょう。]]>
      
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   <title>住宅ローンの借り換えについて</title>
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   <published>2007-04-23T11:44:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:02:49Z</updated>
   
   <summary>昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量...</summary>
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         <category term="002住宅ローンの借り換え" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量的緩和政策とは、マネーサプライ（通貨供給量）を増やすために日本銀行が金融市場に大量に資金供給を行う異例の金融緩和政策です。バブル崩壊後、短期金利を0％に抑えるためのゼロ金利政策に追加されるかたちで、5年前に金融緩和を目的に導入されました。２００２年２月に始まった景気拡大期間がいざなぎ景気を超えたことで緩和措置が解除されたわけですが、その実感はまったくありません。むしろ今後の金利上昇の危惧感のほうが大きいです。<br />
<br />
そんな時にこそ、<em>住宅ローン</em>を改めて組みなおす「<strong>借り換え</strong>」は有効な手段です。金利はどのように決まるかといえば、長期固定型や固定期間選択型は長期金利に左右されやすく、変動金利型は市場の短期金利をコントロールしている日本銀行（日銀）の金融政策によって上下することが多いのです。長期金利はすでに上がり、固定期間選択型に波及している。特に対策が急がれるのは、金利が上がり始めた固定期間選択型と、近い将来、上がる可能性が出てきた変動金利型の<em>住宅ローン</em>を借りている人たちで、現在、貸し出されている<em>住宅ローン</em>の8割は固定期間選択型と変動金利型が占めています。<br />
<br />
<strong>借り換え</strong>は、新しくローンを組むことになるので、現在のローンを組んだときと同様の諸費用がかかります。金融機関によって異なりますが、主な内訳は保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など。おおよその目安は、総額で60万～80万円程度です。ただし、保証料無料のローンの場合、総額で30万円程度になります。  <em>住宅ローン</em>の<strong>借り換え</strong>先は、民間金融機関のみとなります。住宅金融公庫や年金などの公的融資、フラット35への<strong>借り換え</strong>は残念ながらできません。公的ローン、またはフラット35から民間金融機関に<strong>借り換え</strong>ると、再び公的ローン・フラット35へ<strong>借り換え</strong>ることはできませんので、注意しましょう。<br />
<br />
<em>住宅ローン</em>には、主に三つのタイプがあります。金利の固定期間が最長35年まであり、借りる時点で支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」。金利の固定期間が当初の2―3年から10年程度に限定され、固定期間が終わると、その時点の金利が適用される「固定期間選択型」。それに、金利が半年ごとに見直される「変動金利型」があります。変動型から固定型、または変動＋固定など、そのメリットを算出するのは、専門家であっても大変難しいことです。]]>
      
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   <title>住宅ローンの基礎知識</title>
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   <published>2007-04-23T11:20:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:03:08Z</updated>
   
   <summary>住宅ローンとは、住宅を購入する資金を調達するためのローンです。住宅を購入するには...</summary>
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         <category term="001住宅ローンについて" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[<em>住宅ローン</em>とは、住宅を購入する資金を調達するためのローンです。住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が<em>住宅ローン</em>を利用します。<em>住宅ローン</em>の返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。<br />
<br />
さて、<em>住宅ローン</em>といっても実に様々な種類の<em>住宅ローン</em>がありますが、大きくは<strong>公的融資</strong>と民間融資に分けられます。住宅金融公庫に代表される<strong>公的融資</strong>では、物件や利用者による制限はありますが、金利も低く有利な条件となっています。民間融資は、物件に対する規制や利用者の収入基準が<strong>公的融資</strong>よりも緩やかで、利用しやすくなっています。<br />
<br />
<em>住宅ローン</em>を組む時に一番気になるのは、返済額に大きな影響を及ぼす金利です。<strong>公的融資</strong>は民間融資と比較して貸し出し基準が厳しいのですが、金利は低く有利な条件となっています。しかしながら、最近では民間金融機関でも<strong>公的融資</strong>に引けを取らないくらい有利な金利条件の<em>住宅ローン</em>も登場しています。<br />
<br />
バブル崩壊前までは、<em>住宅ローン</em>はとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降では、<em>住宅ローン</em>に関する知識が求められるようになってきています。]]>
      
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   <title>住宅ローン金利の種類</title>
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   <published>2007-04-23T11:18:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:03:26Z</updated>
   
   <summary>住宅ローンとは、恐らく人生で一番高い買い物となる住宅を購入するための資金を調達す...</summary>
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         <category term="001住宅ローンについて" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[<em>住宅ローン</em>とは、恐らく人生で一番高い買い物となる住宅を購入するための資金を調達するローンです。戦後、良好な住環境を整備する目的で<strong>住宅金融公庫</strong>が設立されたのが<em>住宅ローン</em>の始まりです。一方で民間金融機関は共同で住宅金融専門会社（住専）を設立し、個人向け<em>住宅ローン</em>を開始しました。<br />
<br />
大別すると<em>住宅ローン</em>は、公的融資と民間融資の２つに分けられます。<strong>住宅金融公庫</strong>に代表される公的融資で目いっぱい借りて、足りない金額を民間ローンで補うという<em>住宅ローン</em>の組み方が一般的ですが、最近では様々な特徴を持つ民間ローンが登場し、公的融資の存在感は徐々に薄れてきています。<br />
<br />
金利の種類が<em>住宅ローン</em>にはいくつかあり、全期間に渡り金利が変らない固定金利、一定期間ごとに金利が見直される変動金利、当初の一定期間だけ金利が固定される固定金利選択型変動金利、当初数年間とそれ以降で適用金利が変る段階金利などがあります。<em>住宅ローン</em>の返済方法は、毎回の返済額が一定になる「元利均等返済」が一般的です。<br />
<br />
1980年代までは<em>住宅ローン</em>は、貸してくれるだけ目いっぱい借りて、後は「不動産の値上がり」、「給料の上昇」、「インフレによるローン残高の目減り」を待っていれば良かったのですが、1990年代以降では土地も値下がりし、給料も上がらず、インフレもないことから、<em>住宅ローン</em>をきちんと設計することが重要です。]]>
      
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   <title>住宅ローン公的融資と民間融資</title>
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   <published>2007-04-23T11:17:00Z</published>
   <updated>2008-01-30T09:03:44Z</updated>
   
   <summary>住宅ローンを利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入するこ...</summary>
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         <category term="001住宅ローンについて" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://houseloannavi.mqax.com/">
      <![CDATA[<em>住宅ローン</em>を利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。<em>住宅ローン</em>では購入する土地と家屋を担保にして通常は物件価格の80%まで借り入れすることが出来ます。また、団体生命信用保険に加入していれば<em>住宅ローン</em>借りている人が万一死亡して<em>住宅ローン</em>を返せなくなった場合、残りのローンを支払ってくれます。<br />
<br />
その<em>住宅ローン</em>には<strong>住宅金融公庫</strong>に代表される公的融資と民間金融機関による民間融資の２つがあります。その他の公的融資には、年金住宅融資や財形住宅融資がありますが、年金受託融資は2005年1月で新規申し込みを終了しています。民間金融機関による融資は、1994年の規制緩和以降競争が激化し、現在では各社から多種多様な<em>住宅ローン</em>が発売されています。<br />
<br />
金利の種類が<em>住宅ローン</em>にはいくつかあり、全期間に渡り金利が変らない固定金利、一定期間ごとに金利が見直される変動金利、当初の一定期間だけ金利が固定される固定金利選択型変動金利、当初数年間とそれ以降で適用金利が変る段階金利などがあります。<em>住宅ローン</em>の返済方法は、毎回の返済額が一定になる「元利均等返済」が一般的です。<br />
<br />
1980年代までは<em>住宅ローン</em>は、貸してくれるだけ目いっぱい借りて、後は「不動産の値上がり」、「給料の上昇」、「インフレによるローン残高の目減り」を待っていれば良かったのですが、1990年代以降では土地も値下がりし、給料も上がらず、インフレもないことから、<em>住宅ローン</em>をきちんと設計することが重要です。]]>
      
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